Ипотека под материнский капитал – первый взнос и сокращение переплаты

Ипотека под материнский капитал Интересное

Ипотека под материнский капитал

Использовать материнский капитал при оформлении ипотеки можно, и сложного здесь нет ничего. Закон позволяет использовать деньги из маткапитала в данном случае, ведь покупка жилья, хоть и в кредит, считается улучшением жилищных условий. Уже многие семьи использовали это право: направили весь капитал в счет первого взноса и заметно сократили итоговую переплату.

Важно и то, что тратить деньги на кредит можно и в том случае, если ребенку не исполнилось 3 года. Оформлять ипотеку под материнский капитал может и супруг. Однако просто обналичить деньги невозможно, так как их на ссудный счет отправляет Пенсионный фонд, а оттуда они идут в счет погашения ипотеки.

Целевое назначение

Семейный капитал используется для улучшения жилищных условий, т. е. кредит должен быть целевым, иначе капитал нельзя использовать. К примеру, вы можете купить трехкомнатную квартиру https://nk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/, оформив ипотеку. Ипотека – изначально целевой кредит на покупку жилья, поэтому банк обязан принять деньги из маткапитала в счет первого взноса. В целом же условия не меняются. Это такой же долгосрочный кредит под залог покупаемого жилья.

Есть возможность взять ипотеку на строительство частного дома с нуля, либо на покупку квартиры в строящемся доме. Но основная часть держателей сертификата используют деньги для первого взноса. Что это дает?

материнский капитал при оформлении ипотеки

Например, семья берет ипотека в 3 000 000 р. без первого взноса на 20 лет под 10% в год. За все время при аннуитетной схеме погашения придется переплатить в качестве процентов 3.5 млн. При этом ежемесячный платеж составит 29 т. р.

Если семья направит 450 т. р. на первый взнос, то в кредит возьмет 2 550 000 р. (3000000-450000). Тогда ежемесячный платеж будет в размере 24.5 т. р., а итоговая переплата – 3 350 000р.

Читайте также:  Чему нам стоит поучиться у европейцев

Вообще маткапитал можно направить и на погашение долга, если ипотека оформлялась еще до рождения второго ребенка. В таком случае деньги со ссудного счета идут на погашения основного долга, что, опять же, сократит итоговую переплату.

Порядок оформления ипотеки

В первую очередь необходимо отправиться в Пенсионный фонд, где требуется получить справку об остатке денег капитала. Данная справка потребуется в любом случае, даже если деньги из маткапитала еще не использовались. Она нужна банку, чтобы тот убедился в наличии у потенциального заемщика нужной суммы денег. Потом следует собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт, анкета и заявление (заполняются в банке)
  • Если заемщиком выступает мужчина, то может потребоваться военный билет, но не всегда
  • Сертификат
  • Справка о доходах и копия трудовой книжки
  • Все документы, касающиеся покупаемой квартиры
  • Письменное согласие супруга на оформление кредита

С этими документами и с той самой справкой из Пенсионного фонда следует идти в банк. Особое внимание кредитор будет уделять справке о доходах, ведь именно он уровня заработка зависит платежеспособность клиента. Если с этим все в порядке, то банк выдаст предварительный договор кредитования.

https://nk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/

С этим договором нужно снова идти в Пенсионный фонд. Там на месте пишется заявление на использование маткапитала для покупки жилья в ипотеку. Как правило, готовые образцы заявлений там уже есть. С собой следует иметь 2 паспорта, свидетельство о браке и реквизиты ссудного счета из банка. На этот счет в случае одобрения заявки будут переведены деньги. Если деньги переведут, то остается явиться в банк, подписать договор кредитования и написать последнее заявление, по которому заемщик желает направить деньги на первый взнос. Т. е. сумма материнского капитала со ссудного счета будет направлена на первый взнос.

Читайте также:  Приметы на счастье

Вместо вывода

Программа материнского капитала продлена до конца 2018 года. Грубо говоря, если до 31 декабря 2018 в семье появится второй, третий и т. д. ребенок (либо будет усыновлен), то появляется право на получение сертификата на семейный капитал, использовать который можно в любой момент. Есть и плохая новость: индексации капитала до 2020 года не будет, поэтому он пока так и останется в размере 450 т. р.

Оцените статью
Jette.ru
Добавить комментарий