Сдавая в аренду жильё, можно получать неплохую прибыль, практически ничего не делая. Обладатели нескольких квартир или домов, таким образом, могут позволить себе не работать вообще, так как подобная услуга стоит весьма недёшево.
Каждый опытный арендодатель с лёгкостью вычисляет подходящих жильцов. Но что делать, если вы не имеете опыта в этой сфере? Как сдать квартиру без посредников на длительный срок? Обо всех тонкостях и этапах этой процедуры вы узнаете из этой статьи.
Шаг 1. Сбор информации
Первое, что надо сделать — ознакомиться с рынком аренды жилья. Тут вы можете воспользоваться объявлениями в местной газете, но лучше предпочесть специальные сайты. Информации об аренде недвижимости в интернете достаточно много. На её основе у вас будет возможность изучить ценовую политику, научиться грамотно писать текст объявления, делать фотографии с выгодного ракурса.
Очень важно определиться с ценой аренды. На стоимость временного жилья влияют многие факторы, такие как:
- месторасположение жилплощади (район, микрорайон);
- наличие поблизости метро или транспортной развязки;
- площадь жилья;
- возраст здания;
- количество мебели и техники;
- ремонт.
Проведя такое мини-исследование и оценив все факторы, вы определитесь с реальной ценой вашей квартиры и потенциальными арендаторами.
Шаг 2. Подготовка жилья
Каждое жилое помещение можно отнести к определённому классу:
- эконом;
- бизнес;
- люкс.
К каждому классу предъявляются определённые требования, которые нужно соблюдать. Важно не только дотянуть до стандартов, но и не «переборщить». Главное для вас — презентабельность квартиры и комфорт для жильцов. Специально покупая мебель или технику, нужно учитывать, что затраты могут очень долго окупаться. Тем более иногда жильцы въезжают со своими вещами, поэтому ищут пустую квартиру.
Не забудьте вынести весь хлам и забрать личные вещи. Проверьте сантехнику и электрику. При необходимости переклейте обои или поменяйте покрытие на полу, подкрасьте окна, вымойте люстры, облагородьте двери — сделайте всё необходимое, чтобы квартира сияла чистотой. Помните, уютная и опрятная жилая площадь — то, что ищет каждый квартирант. И напоследок — проверьте, нет ли у вас задолженности по коммунальным счетам.
Шаг 3. Размещаем объявление
Здесь важны две вещи: фото и текст.
Первое, на что смотрят желающие снять жильё, так это на фотографии возможных вариантов. Не обязательно делать профессиональные снимки, но они должны показывать жильё с самой выгодной стороны. Просмотрев сделанные фото, спросите себя, хотели бы вы жить здесь? Если нет — вы не справились с поставленной задачей, начинайте сначала. Снимков выкладывайте на сайт много и разных: кухня, ванная, туалет, коридор, вид с окна — покажите все достоинства и преимущества именно вашего жилья.
Что касается текста, он должен быть лаконичным, но вмещать в себя максимальное количество информации. Расскажите о ремонте, мебели, наличии техники, соседях, месторасположении. Обязательно напишите, если у вас есть какие предпочтения относительно привычек потенциальных жильцов. Возможно, вас интересуют лишь некурящие, без животных, с исключительно трезвым образом жизни. Правильное объявление должно не просто заинтересовать будущих квартирантов. Они должны обеспокоиться, что кто-то успеет поселиться в вашей квартире раньше их.
И не забудьте перед публикацией проверить текст на возможные ошибки.
Шаг 4. Прямое общение
Разговаривая по телефону с будущими квартирантами, говорите спокойно и уверенно. Давайте развёрнутые ответы и спрашивайте сами. Убедитесь, что будущие квартиранты соответствуют и вашим требованиям. Только тогда, когда обе стороны всё устраивает, договаривайтесь об осмотре жилья.
Не удивляйтесь, если в назначенное время никто не приехал, такое бывает, это современный рынок недвижимости. Для экономии своего времени назначайте встречу сразу нескольким квартирантам с периодичностью в полчаса.
Шаг 5. Показ квартиры
Постарайтесь прийти чуть раньше: открыть шторы, проветрить помещение, включить свет. Если арендаторы вам понравились, постарайтесь и вы завоевать их расположение. Рассказывайте максимально о жилплощади, обо всех достоинствах, аргументируйте выбор именно вашего жилья. Вы должны поверить друг другу, тогда сделка будет успешна для обеих сторон. Не волнуйтесь, если они просят дать время на раздумья. Многие после этого возвращаются.
Шаг 6. Формальности
Когда вы нашли друг друга, смело составляйте и подписывайте договор. Делайте сразу два экземпляра, для обеих сторон. Не забудьте указать сумму страхового депозита, снимите показания счётчиков и сделайте ксероксы паспортов новых жильцов.
И напоследок — маленький нюанс: выбирая сайт для размещения вашего объявления, отдавайте предпочтение известным и проверенным ресурсам. В Москве снять квартиру от собственника или, наоборот, удачно сдать столичное жильё, удобно и просто с помощью ресурса sdare.ru. Этот сервис позволяет арендодателям самим выбирать себе жильцов, не тратя ни копейки на услуги риэлтеров и агентств.
