Невозможно дать однозначный ответ на вопрос: что лучше, квартира в новостройке или приобретенное жилье на вторичном рынке. Здесь все зависит от обстоятельств, предпочтений и финансовых возможностей.
Но достоинства и недостатки есть у каждой отдельной категории. Разберемся в вопросе и представим на рассмотрение мнение опытных экспертов в сфере недвижимости.
Плюсы квартиры в новостройке
1. Ценовые качели. Причем в этом случае такое определение используется исключительно в позитивном ключе. Дело в том, что у покупателя есть возможность приобрести квадратные метры во время начала строительства и заплатить за будущую квартиру гораздо меньше ценников аналогичного жилья на вторичном рынке.
А после возведения объекта стать обладателем недвижимости с большей стоимостью, как в сравнении с реальными затратами, так и с аналогами на вторичке. Кстати, в каталоге МскГуру вы найдете цены на квартиры в Новой Москве, а также отзывы о застройщиках.
2. Большая прозрачность процедуры покупки. При покупке квартиры в новостройке нет таких рисков, как на вторичном рынке, купить недвижимость с «нагрузкой» в виде обременений, претендентов на жилье или внезапно появившихся никому не известных родственников.
3. Удачная планировка. Современные застройщики давно ушли от практики «штамповки» однотипных квартир с маленькими кухнями, проходными комнатами и стандартными совмещенными санузлами. Кроме того, большинство строительных компаний предлагает возможность планирования жилплощади под конкретного покупателя.
4. Более широкий выбор ипотечных программ. Не секрет, что банки гораздо охотнее дают ипотечные займы именно под покупку жилья в новостройках. Они таким образом понижают собственные риски финансовых потерь при продаже жилья неплатежеспособного клиента. Квартиры в новостройках гораздо ликвиднее.
Минусы квартиры в новостройке
- Возможность затягивания сроков строительства. Причем по разным причинам, от плохой работы, до мошенничества и банкротства. При этом получить какую-либо компенсацию будет проблематично (особенно если это не отражено в договоре).
- Въехать в квартиру на следующий день, как на вторичном рынке, не получится, предстоит целый ряд процедур и согласований. Кроме того, есть задержка и при регистрации места жительства. А это может создать трудности в оформлении садика или устройстве на какую-то определенную работу.
Плюсы квартиры на вторичном рынке
- Наработанная за годы инфраструктура. Пожалуй, невозможно встретить дом со вторички, у которого были большие проблемы с наличием в районе магазинов, поликлиник, стоматологий, школ, детских садов, близко расположенных остановок или транспортных подъездов. Для многих новостроек это обычное дело.
- Возможность заселения практически на следующий день. Это очень выгодно и удобно, особенно для не самых состоятельных граждан.
Минусы квартиры на вторичном рынке
- Меньшая правовая прозрачность по сравнению с новостройками. Нельзя быть на 100% уверенным, что завтра не придет никому не известный претендент на квартиру и подаст в суд. Или выяснится, что жилье в залоге. Даже тщательная юридическая проверка не дает полных гарантий.
- Проблемы при получении ипотеки
- Изношенность дома в целом и коммуникаций в частности.
