В последнее время некоторые эксперты отмечают оживление на рынке нежилой недвижимости. При этом, покупают квадратные метры не только крупные бизнесмены, стремящиеся расширить сферу своих интересов, но и представители малого и среднего бизнеса. Понятно, что такое положение дел обусловлено экономической ситуацией в стране и базовым недоверием к банковской системе. Так чем же отличается покупка жилой недвижимости от нежилой?
Наращиваем коммерческие активы
К сожалению, начинающие предприниматели часто совершают типовую ошибку, считая, что если следовать установленной законодательством схеме совершения сделки, то ошибки исключатся сами собой. На самом деле, с нежилыми квадратными метрами дело обстоит несколько иначе, чем с недвижимостью, относящейся к жилому фонду.
Перед тем, как начинать переговоры, изучите технические характеристики, указанные продавцом, и затребуйте копии документов. Особенно это касается нетиповых проектов: складских и производственных помещений, зданий общественного питания, заводов и отелей. Если продавец не готов предоставить всю документацию, возникает огромный вопрос о ведении дальнейших переговоров.
Если вы не знаете, какие именно документы должны быть у продавца – обязательно заручитесь поддержкой специалистов, резюме которых размещены на портале покупки-продажи недвижимости. В случае, если здание приобретается под конкретный проект, внимательно изучите выводы независимого аудитора. Такую услугу лучше заказывать самостоятельно, несмотря на то, что многие продавцы готовых бизнесов, в которые входит и коммерческое помещение, представляют такой документ покупателю на добровольной основе.
Как не ошибиться, покупая недвижимость
Если вы решили купить помещение для того, чтобы сдавать его в аренду, обратите внимание на инфраструктуру или возможности для ее развития. Например, бизнес-центр, расположенный в центре города и не имеющий собственной парковочной зоны, будет мало привлекательным для будущих арендаторов. Не следует покупать отель, расположенный в непосредственной близости от городского коллектора, или здание под детский сад, построенное в нескольких метрах от оживленной трассы.
При покупке участков соберите информацию о планах освоения земель в данном районе и выясните все вопросы, связанные с коммуникациями. Если цена надела показалась вам очень привлекательной, а обещания застройщика в ближайшее время провести газ, воду, канализацию и электричество – правдивыми, не полагайтесь на устные договоренности. Собственно, договор такого рода может составить только опытный юрист, специализирующийся на сделках с земельными ресурсами. Стоит отметить и высокий спрос на участки у реки или озера, на которых можно построить мини-отель, ресторан или оздоровительный центр. Это грамотная инвестиция, которая очень быстро окупается и всегда пользуется спросом на рынке нежилой недвижимости.
Если вы покупаете участок или помещение в кредит или ипотеку, постарайтесь закладывать достаточно средств для быстрого выхода на проектную мощность.
