Несмотря на то что сегодня на рынке недвижимости предлагают широкий спектр жилья от застройщика, немалое количество покупателей делают свой выбор в пользу вторичного жилья. В чем плюсы покупки квартиры не в новостройке?
Цена
Чтобы приобрести готовую квартиру в новостройке нужно иметь немалые денежные средства. Приобрести готовую квартиру в новом доме обойдётся гораздо дороже, чем та же квартира могла стоить в самом начале строительства, как принято говорить, на этапе котлована. К тому же существует риск просто не дождаться своей квартиры. Не все покупатели готовы сначала вложить деньги, а потом нервно ждать построят ли дом и можно ли будет получить ключи от желаемого жилья. Именно по этой причине многие выбирают вторичное жилье, имея ограниченный бюджет. К этой категории покупателей также относятся и те, кто хочет быстрее заселиться в квартиру, ведь во вторичке наверняка уже есть хотя бы какой-то ремонт и минимальный набор мебели. Это выгодно отличает вторичный рынок жилья от «бетонного ящика» от застройщика. Хорошие варианты квартир-вторичек смотрите на сайте https://etagimsk.ru/vtorichnoe/ipoteka/.
Бюджетный ремонт
Если покупатель не ограничен временем и имеет солидный бюджет, у него есть возможность приобрести вариант жилья с новым косметическим ремонтом, хорошей мебелью, новой сантехникой, хорошим подъездов и сделать в квартире законную перепланировку. К тому же нередко продавцы не хотят перевозить мебель из продаваемой квартиры и оставляют новым хозяевам её чуть ли не в полном объёме. В таком случае не нужно будет тратить время и дополнительные средства на приобретение мебели и ремонт, остается внести лишь свои элементы декора, которые сделают ваш дом уютным. В новостройке так не получится.
Если же квартира требует минимального ремонта, это все равно окажется выгоднее, чем делать все с нуля, так как того требует жилье на первичном рынке. Черновой и чистовой вариант отделки, в котором застройщик продаёт квартиры, требует не только вложения значительных денежных средств и времени, но и крепких нервов. Вторичка таких «преимуществ» лишена. Приобретена жилье в новостройке сразу необходимо заложить в бюджет расходы на мебель и бытовую технику. Вы покупаете все на свой вкус, но это потребует гораздо больше затрат.
Как получить тихих соседей?
Когда вы покупаете жилье в новостройке, никто не гарантирует, что все жильцы сразу одновременно сделают ремонт и вам не придётся слушать постоянно шум дрелей и стук молотков. Люди заселяются в разное время, к тому же делают ремонт по мере сил и возможностей. Скорее всего, о спокойной жизни на ближайшие пару лет после заселения вам вообще лучше сразу забыть. Покупая жилье на вторичном рынке, вы имеете гораздо меньше шансов столкнуться с шумом перфоратора, строительным мусором на лестничной площадке и незнакомыми лицами, входящим в ремонтные бригады. Приобретение вторичного жилья не даст гарантий, что вам никто не придётся столкнуться с ремонтом соседей, но это, все-таки, нельзя сравнить с заселение в новостройку. Едва ли кого-то останавливает закон о том, что шуметь можно в определённые часы, да и шум в дневное и вечернее время сильно сказывается на психике. Человек приходит домой отдыхать, а не слушать шум отбойных молотков и перфораторов.
Быстрое заселение
При покупке вторичного жилья вы сможете практически сразу заселиться и начать обживаться. Для этого вам нужно оформить необходимые документы и расплатиться с продавцом. В случае с покупкой жилья в новостройке вам придется подождать, пока застройщик сдаст жилье в эксплуатацию, соберет все сертификаты и проведет оформления документов покупателям. Кроме того, после получения ключей дополнительно уйдет немало времени на черновой и косметический ремонт. Запастись терпением все её придётся.
Коммунальные системы
Очень часто владельцы нового жилья в новостройках сталкиваются с рядом проблем, связанных с коммуникациями. Часто из строя выходят лифты,случаются регулярные потопы, связанные с некачественной работой застройщика, появляются проблемы с отоплением или вентиляцией. Подобные ситуации доставляют много проблем и дискомфорта жильцам, серьёзно подбивая уверенность в себе и завтрашнем дне. Да и аварийные службы ещё не до конца наладили в новострое работу.Приобретение вторичного жилья не гарантирует вам пожизненно работающие лифты или постоянную исправность других коммуникаций, просто в этом случае система обслуживания уже налажена и жителям не придется долго ждать решения проблемы.
Развитая инфраструктура
Из-за нехватки земли для строительства, новостройки обычно взводятся на окраинах городов, где отсутствует нормальная транспортная доступность, сады, школы, больница и магазины. Застройщик обещает, что со временем все наладится, однако неизвестно сколько времени для этого понадобиться и сдержит ли он обещание вообще. В лучшем случае развитие инфраструктуры в районе новостройки осуществится в течение 2-3 лет. В такой ситуации жителям новостроек приходится пользоваться этими благами в других районах города. Владельцы вторичного жилья в то же время имеют доступ к уже сложившейся инфраструктуре.
Транспортная развязка
Новостройки находятся на окраинах городов и не предусматривают хорошей транспортной доступности. Обычно конечные остановки находятся вдалеке от домов, что осложняет жизнь владельцам квартир в новостройках. Сложнее всего приходится семьям, которые не имеют автомобиля. Эта проблема не актуальна для владельцев вторичного жилья, где обычно налажена где нет проблем с муниципальным транспортом. Даже такси не всегда приезжает в отдалённые районы, водители просто отказываются от заказа. Жильцам вторичного жилья не приходится думать как быстро добраться до нужного места.
Где покупать жилье — личное дело каждого. Стоит взвесить все «за» и «против», чтобы сделать правильный выбор.
